Ein Markt, der wächst
Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt von 2,9 Mio. (2020) auf voraussichtlich 4,5 Mio. (2050). Mit ihr wächst der Bedarf an passenden Immobilien.
Quelle: Statistisches Bundesamt, laut HKM-Broschüre.
Fertiggestellt & vermietet
Pflegeapartments in Much, in der Nähe von Köln und Bonn
Kapitalanlage, die bereits läuft: fertig, vermietet, 25 Jahre Mietgarantie.
Vollmöblierte Pflegeapartments im Vital Quartier Much im Rhein-Sieg-Kreis. Apartments für 180.067 € mit erfahrenem Betreiber und Vorbelegungsrecht für betreute Wohnungen und Pflegeapartments – für Sie und Ihre Familie.
180.067 €Kaufpreis Apartment Nr. 46
ca. 4,44 %Bruttopachtrendite p. a. (Prognose)
25 JahreMietgarantie durch Betreibervertrag
62 von 68Einheiten bereits vergeben
Aktion bis 31.12.2026
Grunderwerbsteuer geschenkt.
Beim Kauf eines Pflegeapartments im Vital Quartier Much schenken wir Ihnen die Grunderwerbsteuer. In Nordrhein-Westfalen sind das 6,5 % des Kaufpreises, die Sie nicht aufbringen müssen.
- Aktionszeitraum: bis 31.12.2026
- Fertiggestelltes, vermietetes Objekt: Sie kaufen ohne Bauzeitrisiko
- Inklusive Vorbelegungsrecht für betreute Wohnungen und Pflegeapartments – zeitlich unbegrenzt, solange Sie bei carpe diem investiert sind
- Die genauen Aktionsbedingungen nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Ihre Ersparnis: Rechenbeispiel
Kaufpreis Apartment Nr. 46
180.067 €
6,5 % × 180.067 € Kaufpreis = 11.704,36 €
11.704€
Grunderwerbsteuer gespart
Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 % vom Kaufpreis. Kaufpreis laut Preisliste, Stand 10.03.2026. Es gelten die Aktionsbedingungen.
Projektstand
Kein Bauversprechen. Das Haus steht und ist vermietet.
Die Pflegeapartments im Vital Quartier Much sind fertiggestellt, an den Pächter übergeben und vermietet. Sie kaufen ein laufendes Objekt: ohne Bauzeitrisiko, mit einem Betreiber, der den Betrieb bereits führt.
FertiggestelltDas Gebäude steht. Die Fotos zeigen den aktuellen Stand.
An den Pächter übergebenDer Betreiber carpe diem führt den Senioren-Park.
VermietetDie Apartments sind bereits vermietet.
Das Quartier umfasst einen Senioren-Park mit betreuten Wohnungen, Tagespflege, ambulantem Pflegedienst und dem öffentlich zugänglichen Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“.
Kennzahlen
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
Alle Angaben stammen aus den Projektunterlagen von HKM. Es sind Prognosen, keine Zusage künftiger Erträge.
ca. 4,44%
Bruttopachtrendite p. a. (Prognose)
Jahrespacht im Verhältnis zum Kaufpreis von Apartment Nr. 46.¹
47,78m²
Vermietbare Fläche Nr. 46
1 Zimmer, vollmöbliert, Erdgeschoss. Vermietbare Fläche inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche der Wohngruppe.²
25Jahre
Mietgarantie
Langfristiger Betreibervertrag mit carpe diem, Indexierung und Option auf weitere 5 Jahre.
180.067€
Kaufpreis Nr. 46
Pflegeapartment Nr. 46 laut Preisliste (Stand 10.03.2026). Sie kaufen direkt vom Bauträger.
2% AfA
Lineare Abschreibung
Für Pflegeapartments laut Informationsbroschüre; 10 % linear auf Inventar und Außenanlagen. Die Wirkung ist individuell.³
62von 68
Einheiten vergeben
Im Gesamtprojekt sind 62 von 68 Einheiten vergeben (Stand Live-Seite, 19.10.2026).
8.002,98€
Jahrespacht Nr. 46
Monatlich rund 666,92 €, gezahlt vom Betreiber laut Pachtvertrag.¹
Unbefristet
Vorbelegungsrecht für betreute Wohnungen und Pflegeapartments
Zeitlich unbegrenzt, solange Sie bei carpe diem investiert sind – für Sie und Ihre Familie.
35Senioren-Parks
Betreiber carpe diem
Seit 1998 am Markt, rund 3.500 Mitarbeitende.
¹ Informationsbroschüre HKM (Stand 03/2024), Kaufpreisliste: Jahrespacht 8.002,98 € bei 180.067 € Kaufpreis (Nr. 46), siehe Beispielrechnung. ² Vermietbare Fläche Nr. 46: 47,78 m², laut Kaufpreisliste der Informationsbroschüre HKM (Fläche der Einheit zuzüglich anteiliger Gemeinschaftsfläche der Wohngruppe). ³ Die steuerliche Behandlung ist individuell, bitte ziehen Sie Ihren Steuerberater hinzu.
Beispielrechnung
So rechnet sich ein Pflegeapartment
Das Apartment Nr. 46 aus der Preisliste, mit Pacht, Rendite und dem Effekt der Aktion „Grunderwerbsteuer geschenkt“.
- Der Betreiber zahlt die Pacht auch dann, wenn eine Einheit nicht belegt ist.
- Betriebs- und Nebenkosten sowie die Versicherung trägt der Betreiber.
- Die Pacht wird indexiert und passt sich der Preisentwicklung an.
Pflegeapartment Nr. 46
Erdgeschoss · 47,78 m² vermietbare Fläche · 1 Zimmer
Stand Preisliste 10.03.2026Erdgeschoss · 47,78 m² vermietbare Fläche · 1 Zimmer
Kaufpreis180.067 €
Jahrespacht8.002,98 €
Monatliche Pacht666,92 €
Bruttopachtrendite (Prognose)ca. 4,44 %
Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 bis 2 %, hier 2 %)3.601,34 €
Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %)11.704,36 €0,00 €
Ersparnis durch die Aktion11.704,36 €
Pachtzins laut Informationsbroschüre HKM (Stand 03/2024), Kaufpreis laut Preisliste (Stand 10.03.2026). Notar- und Gerichtskosten laut Broschüre ca. 1,5 bis 2 %, hier mit 2 % angesetzt. Die Berechnung ist keine Zusage künftiger Erträge und keine Steuerberatung.
Warum diese Kapitalanlage
Sechs Gründe für das Vital Quartier Much
25 Jahre Mietgarantie
Der Betreiber hat das Gesamtobjekt für 25 Jahre fest gepachtet und trägt das Leerstandsrisiko. Die Pacht wird auch bei Leerstand einer Einheit gezahlt.
Verwaltungsarm
Vermietung, Verwaltung und Abrechnung übernimmt der Betreiber, ebenso Schönheitsreparaturen und Instandhaltung. Dach und Fach sowie Technik bleiben beim Eigentümer.
Sachwert mit eigenem Grundbuchblatt
Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuchblatt. Das Sondereigentum können Sie veräußern, vererben oder weitergeben. Die Pacht ist indexiert.
Vorbelegungsrecht für betreute Wohnungen und Pflegeapartments
Mit dem Kauf erhalten Sie ein Vorbelegungsrecht für betreute Wohnungen und Pflegeapartments – für Sie und Ihre Familie. Es ist zeitlich unbegrenzt, solange Sie bei carpe diem investiert sind.
Standort in der Nähe von Köln und Bonn
Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis, angebunden über die Autobahnen A3 und A4. Ärzte, Apotheken und Läden im Ortskern sind in Laufnähe.
Vergleich
Private Eigentumswohnung
Betreiberimmobilie Vital Quartier Much
Rendite
Bruttomietrendite erfahrungsgemäß 3,00 bis 3,50 %
Bruttopachtrendite ca. 4,44 % p. a. (Prognose, Nr. 46)
Leerstand
Der Eigentümer trägt Ausfälle, auch bei den Nebenkosten.
Der Betreiber trägt das Leerstandsrisiko. Die Pacht laut Pachtvertrag fließt weiter.
Verwaltung
Mietersuche, Auswahl und Verwaltung beim Eigentümer.
Mietersuche, Auswahl und Verwaltung beim Betreiber.
Instandhaltung
Mit wenigen Ausnahmen beim Eigentümer.
Beim Betreiber, außer Dach und Fach sowie Technik.
Standort
Eigene Recherche des Käufers.
Der Betreiber analysiert Standort und Wettbewerb professionell.
Vergleichswerte laut HKM-Broschüre (Stand 03/2024).
Betreiber
carpe diem: erfahrener Betreiber, 25 Jahre Pachtvertrag
Die carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH führt den Senioren-Park im Vital Quartier Much. Grundlage ist ein langfristiger Pachtvertrag über 25 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre.
seit 1998am Markt
35Senioren-Parks
ca. 3.500Mitarbeitende
ca. 200Auszubildende
- Die Pacht wird monatlich gezahlt, auch bei Leerstand einzelner Einheiten.
- Der Betreiber trägt Neben- und Betriebskosten sowie die Versicherung des Senioren-Parks.
- Schönheitsreparaturen und Instandhaltung liegen beim Betreiber. Für Dach und Fach sowie Technik bildet der Eigentümer eine Rücklage.
- Vorbelegungsrecht für betreute Wohnungen und Pflegeapartments: zeitlich unbegrenzt, solange Sie bei carpe diem investiert sind – für Sie und Ihre Familie.
- Indexierung: Anpassung des Pachtzinses um 60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex, nach den Regeln des Pachtvertrags.
Vertragseckpunkte laut HKM-Broschüre (Stand 03/2024). Maßgeblich ist der vollständige Pachtvertrag.
Makrolage
Much: ländlich, grün und nah an Köln und Bonn
Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Herzen des Bergischen Landes. Köln und Bonn liegen in der Nähe, angebunden über die Autobahnen A3 und A4 und mehrere Buslinien.
Köln
Bonn
Vital Quartier Much
In wenigen Kilometern Entfernung besteht Anschluss an das Autobahnnetz. So verbindet der Standort die Ruhe des Bergischen Landes mit der Nähe zu zwei großen Wirtschafts- und Bevölkerungszentren.
knapp 80 km²Gemeindefläche, eine der größten Kommunen der Region
110 kmWanderwegenetz rund um Much
knapp 22 %der Einwohner sind über 65 Jahre alt, Tendenz steigend
Bio-GemeindeMuch fördert regionale Produkte und fairen Handel
Quelle: HKM-Broschüre (Stand 03/2024).
Mikrolage
Im Herzen von Much: alles in Laufnähe
Das Vital Quartier liegt auf dem Beiemich, in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern. Zum neu geschaffenen Gemeindezentrum sind es rund 100 Meter, zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs weniger als 350 Meter.
Interaktive KarteZum Laden der Karte werden Kartenkacheln von OpenFreeMap (auf Basis von OpenStreetMap) abgerufen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an den Anbieter übertragen.
Der Bauträger
HKM: Bauprojektentwickler aus Leverkusen, seit 2005
HKM Bauprojektentwicklung ist ein mittelständischer Bauprojektentwickler mit Sitz in Leverkusen-Schlebusch. Seit 2005 entwickeln, realisieren und vermarkten wir Wohnimmobilien in der Region, mit Schwerpunkt auf altengerechtem, barrierearmem Wohnraum.
Im Gesellschafterkreis errichten und unterhalten wir Immobilien in vierter Generation. Einige hundert Einheiten haben wir bisher gebaut, vorrangig in Leverkusen, Köln und im Bergischen Land.
Philipp, Fabian und Simon MüllerHKM Gruppe
Häufige Fragen
Antworten für Kapitalanleger
Was kostet ein Pflegeapartment?
Die Apartments kosten 180.067 € (Pflegeapartment Nr. 46, 47,78 m² vermietbare Fläche, Preisliste Stand 10.03.2026). Sie kaufen direkt vom Bauträger. Alle Details finden Sie im Exposé.
Was bedeutet „Grunderwerbsteuer geschenkt“?
Bis 31.12.2026 schenken wir Ihnen beim Kauf eines Pflegeapartments die Grunderwerbsteuer. In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 % vom Kaufpreis, bei 180.067 € sind das 11.704,36 €. Die genauen Aktionsbedingungen nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Ist das Objekt fertig und vermietet?
Ja. Die Apartments sind fertiggestellt, an den Pächter übergeben und vermietet. Es gibt kein Bauzeitrisiko.
Was passiert bei Leerstand einer Einheit?
Der Betreiber hat das Gesamtobjekt für 25 Jahre fest gepachtet und trägt das Leerstandsrisiko. Die Pacht laut Pachtvertrag wird auch bei Leerstand einzelner Einheiten an den Eigentümer gezahlt. Die Nebenkosten rechnet der Pächter direkt mit den Bewohnern ab.
Wie lange läuft der Pachtvertrag?
Die Festlaufzeit beträgt 25 Jahre, dazu kommt eine Option auf weitere 5 Jahre. Die Pacht wird indexiert. Käufer treten mit dem Kaufvertrag in den bestehenden Pachtvertrag mit der carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH ein.
Was bedeutet das Vorbelegungsrecht?
Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments erhalten Sie ein Vorbelegungsrecht für betreute Wohnungen und Pflegeapartments – für Sie und Ihre Familie. Das Vorbelegungsrecht ist zeitlich unbegrenzt, solange Sie bei carpe diem investiert sind. Die genauen Voraussetzungen erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Wie groß ist das Apartment?
Das Pflegeapartment Nr. 46 hat eine vermietbare Fläche von 47,78 m². Sie setzt sich aus der Einheit selbst und dem anteiligen Gemeinschaftsbereich der Wohngruppe zusammen (Kaufpreisliste der Informationsbroschüre HKM). Grundrisse finden Sie im Exposé.
Helfen Sie bei der Finanzierung?
Ja, wir unterstützen Sie gerne mit unseren Experten dabei, die passende Finanzierung für Ihre Kapitalanlage zu finden.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es?
Laut Informationsbroschüre HKM (Stand 03/2024) gilt für die Pflegeapartments eine lineare Abschreibung von 2 % sowie 10 % linear auf Inventar und Außenanlagen. Wie sich das für Sie auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte ziehen Sie dazu Ihren Steuerberater hinzu.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sie füllen ein kurzes Formular aus und bestätigen Ihre E-Mail-Adresse. Danach erhalten Sie das Exposé inklusive Grundrissen und Preisliste. Wir melden uns anschließend bei Ihnen und klären im Gespräch, ob ein Apartment für Sie infrage kommt.
Exposé und Preisliste anfordern
Sie erhalten Exposé, Grundrisse und Preisliste per E-Mail. Anschließend melden wir uns für ein unverbindliches Gespräch, in dem wir auch die Aktion „Grunderwerbsteuer geschenkt“ erläutern.